Estufas de pellets en pisos: requisitos de instalación, salidas de humos y vecinos

Las estufas de pellets en pisos son cada vez más populares en España: aportan un calor muy agradable, usan un combustible renovable y pueden ayudarte a reducir la factura energética frente a otras soluciones tradicionales. Pero instalarlas en un piso no es tan sencillo como comprar la estufa y enchufarla: hay normativa, salidas de humos y permisos de la comunidad de vecinos que debes tener muy claros.

En esta guía práctica te explicamos, paso a paso:

• Qué requisitos debe cumplir un piso para poder instalar una estufa de pellets.
• Cómo debe ser la salida de humos según la normativa (RITE y CTE).
• Qué permisos necesitas de la comunidad de propietarios.
• Consejos para evitar conflictos con los vecinos.
• Y por qué es importante apostar por equipos de calidad e instaladores autorizados, como las estufas de pellets Ecoforest.

¿Se puede instalar una estufa de pellets en un piso?

Sí, se puede instalar una estufa de pellets en un piso, pero solo si se cumplen tres grandes bloques de requisitos:

1. Técnicos: ubicación, potencia, ventilación, tipo de suelo, salida de humos adecuada.
2. Normativos: cumplimiento del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) y del Código Técnico de la Edificación (CTE), que obligan a evacuar los humos por cubierta en aparatos de biomasa (puede verse explicado en páginas como Erta).
3. Legales/comunidad: permisos de la comunidad de propietarios cuando se afectan elementos comunes como fachada o tejado, según la Ley de Propiedad Horizontal.

Si alguno de estos puntos falla, la instalación puede ser ilegal, insegura o generar conflictos con los vecinos.

Requisitos técnicos básicos en un piso

1. Ubicación: dónde colocar la estufa de pellets

Para que una estufa de pellets en un piso funcione bien, la ubicación es clave:

• Lo ideal es una zona central del piso (salón o comedor), desde donde el calor pueda repartirse.
• Debe ser un espacio bien ventilado, sin corrientes excesivas pero tampoco completamente hermético.
• Hay que respetar las distancias de seguridad a muebles, cortinas y materiales combustibles, siguiendo siempre las instrucciones del fabricante.

En suelos de madera, laminado u otros materiales combustibles, la normativa y la buena práctica recomiendan:

• Colocar la estufa sobre una base de protección (acero, cristal templado u otro material resistente al calor) que cubra:
  • Toda la huella de la estufa.
  • Una franja frontal adicional (suele ser 30–50 cm) para proteger de posibles chispas o caída de brasas.

2. Potencia adecuada al tamaño del piso

Una estufa de pellets demasiado pequeña no calentará bien el piso; una demasiado grande:

• Hará que tengas que trabajar siempre a potencia baja,
• provocará encendidos y apagados frecuentes,
• y puede implicar mayor consumo y más mantenimiento.

Como orientación general, muchos pisos estándar (bien aislados, 70–100 m²) se cubren con estufas entre 7 y 10 kW, pero siempre debe dimensionarlo un instalador autorizado que tenga en cuenta:

• Superficie y volumen total a calefactar.
• Nivel de aislamiento del edificio.
• Zona climática y orientación.
• Si la estufa será apoyo o sistema principal.

3. Ventilación y aporte de aire

Aunque la estufa evacúa los gases por su chimenea, necesita aire para la combustión:

• Lo ideal es contar con una toma de aire exterior o una ventilación mínima asegurada.
• No se recomienda instalarla en espacios excesivamente cerrados o con campanas extractoras potentes muy cercanas que puedan generar depresiones y afectar al tiro.

El punto crítico: la salida de humos en un piso

La salida de humos es el aspecto que más dudas y problemas genera en la instalación de estufas de pellets en pisos.

¿Por dónde deben salir los humos?

Según el RITE y el Código Técnico de la Edificación, en España la evacuación de los productos de la combustión de las instalaciones térmicas (incluidas las estufas de biomasa) debe realizarse por la cubierta del edificio, es decir, por el tejado.

Esto implica que:

• No se deben sacar humos directamente por la fachada, ni en horizontal ni en vertical.
• La chimenea de la estufa de pellets debe subir hasta la cubierta mediante un conducto adecuado (acero inoxidable, doble pared aislada en exteriores, etc.).

Algunos edificios ya cuentan con conductos de humos independientes (por patios, shunts o pilares huecos) que pueden aprovecharse, siempre que:

• Sean independientes (no compartidos con calderas de gas, campanas, etc.).
• Estén en buen estado y cumplan sección y materiales adecuados, tal y como comentan.

Tipos de configuración habituales

1. Piso con preinstalación de chimenea individual
   • Caso ideal: se usa el conducto existente revisándolo y adaptándolo si es necesario.
   • En muchos áticos o últimos pisos, esto permite instalar sin grandes obras adicionales (supuestos descritos en medios como AS).
2. Piso sin preinstalación de chimenea
   • Lo habitual es instalar una tubería vertical nueva que atraviese forjados y llegue a cubierta o se adose a la fachada hasta superar el tejado.
   • En ambos casos se afectan elementos comunes (fachada, tejado), por lo que se necesita permiso de la comunidad.
3. Salida a patio interior
   • Debe tratarse con mucho cuidado: suele ser necesario igualmente subir hasta la parte superior del patio, respetar distancias y evitar molestias por humos y olores.

Normativa: RITE, CTE y Ley de Propiedad Horizontal

RITE y CTE: normativa técnica

• El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) regula la seguridad, eficiencia y mantenimiento de las instalaciones térmicas, incluyendo las de biomasa.
• El Código Técnico de la Edificación (CTE), en particular el DB‑HS (salubridad), establece que la evacuación de productos de combustión debe realizarse, con carácter general, por la cubierta del edificio para evitar contaminación del aire interior y molestias a terceros.

Ambos marcos se citan con frecuencia en recursos especializados como Erta o la guía sobre salidas de humos de Anphibius.

En la práctica, esto se traduce en:

• Obligatoriedad de conductos de humos específicos y homologados.
• Prohibición, salvo excepciones muy concretas, de sacar el tubo simplemente por la fachada en aparatos de biomasa, como recuerda Anphibius.
• Necesidad de respetar diámetros, alturas y distancias de seguridad indicados por el fabricante y las normas UNE de diseño de chimeneas.

Ley de Propiedad Horizontal: permisos de la comunidad y vecinos

Instalar una estufa de pellets en un piso prácticamente siempre afecta a elementos comunes (fachada, cubierta, patios, forjados), regulados por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Artículos y guías de referencia, como las de Erta, destacan varios puntos:

• Si la instalación modifica fachada, tejado o conductos comunes, necesitarás acuerdo de la comunidad, normalmente en junta de propietarios.
• En muchos casos se pide una mayoría reforzada o incluso unanimidad si se considera alteración de elementos comunes que afecta a la configuración estética o estructural del edificio.
• En áticos o pisos con preinstalación independiente en buen estado, puede no ser necesario pedir permiso si simplemente se usa un conducto ya previsto en el proyecto del edificio, algo que también mencionan medios como AS.

Además, algunos ayuntamientos exigen:

• Comunicación de obra o licencia menor para instalar el conducto de humos.
• En ocasiones, proyecto técnico y dirección de obra por técnico competente.

Vecinos y convivencia: cómo evitar problemas

Uno de los temores habituales es: “¿y si los vecinos se quejan del humo?”

Para minimizar riesgos de conflicto:

1. Informa antes de instalar
   • Explica en junta qué quieres hacer, presenta un esquema de la instalación y resalta que se hará cumpliendo normativa y con instalador autorizado.
   • Aporta fichas técnicas de la estufa (rendimientos, emisiones, etiquetado energético).
2. Evita a toda costa sacar humos a media altura por fachada
   • Aunque técnicamente se pueda forzar el tiro con ventilador, no cumple el criterio general del RITE/CTE y es fuente de olores y manchas en la fachada, con denuncias casi aseguradas. En este sentido son muy claros artículos divulgativos como los de Anphibius.
3. Elige una estufa eficiente y bien ajustada
   • Una buena combustión = menos humo visible, menos hollín, menos olores.
   • Aquí es donde una marca especializada como Ecoforest y una instalación bien diseñada marcan la diferencia.
4. Planifica el mantenimiento
   • Limpieza periódica de la cámara de combustión y del conducto de humos.
   • Revisiones anuales por un profesional, que ayudan a evitar revocos y emisiones anómalas.

¿Cuándo tiene sentido una estufa de pellets en un piso?

Buena idea cuando:

• Tienes o puedes crear una salida de humos vertical hasta cubierta.
• La comunidad de vecinos autoriza la instalación.
• Buscas un sistema de calefacción renovable, eficiente y con buen confort.
• El piso tiene una distribución en la que una única estufa bien situada puede cubrir buena parte de la vivienda.

Complicado o poco recomendable cuando:

• No es posible legalizar una salida de humos adecuada.
• La comunidad ya se ha mostrado contraria a modificar fachada o cubierta.
• El piso tiene una distribución muy compartimentada donde una sola estufa no resolvería bien la calefacción.

El papel de un buen instalador (y de una buena marca)

Con la normativa cada vez más exigente y el peso de los permisos vecinales, es fundamental:

• Acudir a un instalador de biomasa autorizado, preferiblemente con experiencia en instalaciones en altura y en pisos.
• Apostar por equipos de calidad, con rendimientos altos, bajas emisiones y buen servicio postventa, como la gama de estufas de pellets Ecoforest, diseñadas específicamente para cumplir con la normativa vigente y optimizar el consumo de pellets.

Un instalador Ecoforest puede:

• Visitar tu piso y verificar la viabilidad real de la instalación.
• Estudiar el trazado óptimo de la chimenea hasta cubierta.
• Aconsejarte sobre la potencia más adecuada y el modelo que mejor se adapte a tu vivienda.
• Ayudarte a preparar la documentación necesaria para la comunidad o el ayuntamiento.

Conclusión: sí, pero bien hecho

Instalar una estufa de pellets en un piso es posible y puede ser una excelente decisión si:

• Se respeta la normativa (RITE, CTE, LPH).
• Se diseña correctamente la salida de humos hasta cubierta.
• Se cuenta con el permiso de la comunidad y se cuida la relación con los vecinos.
• Se elige un equipo fiable y eficiente, con una instalación profesional.

Si estás valorando esta opción para tu piso, el siguiente paso lógico es:

• Contactar con un instalador Ecoforest o con la red de distribuidores de la marca,
• para que estudien tu caso concreto y te propongan una solución a medida, segura, legal y confortable para muchos inviernos.