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El Palacio Soran, un edificio del siglo XVII ubicado en el conjunto histórico de Leintz-Gatzaga, ha sido transformado en un hotel sostenible de alta eficiencia energética tras su reapertura en 2025.
El proyecto, liderado por los hermanos Xabier e Iker Pérez Gaztañaga, demuestra que es posible adaptar un inmueble protegido a los estándares actuales sin comprometer su valor arquitectónico. Con una superficie de aproximadamente 800 m² y 10 habitaciones con baño, además de zonas comunes, el reto principal fue reducir la demanda energética manteniendo la esencia constructiva original.
Gracias a una mejora integral del aislamiento, la demanda térmica del edificio se redujo hasta los 19 kW, una cifra especialmente baja para este tipo de construcciones históricas. P
Geotermia como solución central
Para la producción térmica, se optó por una bomba de calor geotérmica ecoGEO+ 5-22 de Ecoforest, capaz de cubrir calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria en un único sistema.
La instalación, desarrollada por Ingeka-Ingeniería Geotérmica del Norte, se apoya en dos pozos verticales de 130 metros de profundidad, diseñados para maximizar el intercambio energético con el subsuelo.
El sistema alcanza un COP medio de 5 con picos de hasta 5,4, lo que se traduce en:
- Hasta un 80% de ahorro energético frente a sistemas tradicionales
- Reducción de emisiones de aproximadamente 14.600 kg de CO₂ al año
El ahorro en gastos y emisiones se consiguió al sustituir dos calderas existentes de 35 kW por la bomba de calor geotérmica.
Integración invisible en un edificio histórico
Uno de los mayores retos del proyecto fue la distribución térmica. Debido a la estructura de madera y al carácter histórico del edificio, protegido por patrimonio, no era viable instalar suelo radiante.
La solución llegó de la mano de Sunthalpy, con su sistema Sunthaldress, que permite integrar emisores térmicos en paredes y techos mediante tabiques de pladur.
Este sistema ofrece varias ventajas clave en rehabilitación:
- Funcionamiento a baja temperatura (18–30 °C), optimizando el rendimiento de la bomba de calor
- Ausencia de ruido y corrientes de aire
- Integración estética total (emisores invisibles)
El resultado es un confort térmico homogéneo sin alterar la arquitectura original del edificio.
La instalación incorpora un sistema de domótica que permite gestionar 19 zonas de climatización independientes, optimizando el consumo energético en función de la ocupación real del hotel.
Este enfoque resulta especialmente relevante en el sector hotelero, donde la variabilidad de uso puede generar importantes ineficiencias si no se controla adecuadamente.
Un modelo replicable en rehabilitación
El proyecto del Palacio Soran pone de manifiesto varias claves para el éxito en rehabilitación energética de edificios históricos:
- Reducción previa de la demanda mediante aislamiento
- Uso de bombas de calor geotérmicas como solución central
- Integración de emisores de baja temperatura compatibles
- Control inteligente por zonas
- Colaboración entre ingeniería, fabricantes e instaladores
Además, la experiencia ha sido tan positiva que los hermanos Pérez Gaztañaga han iniciado una nueva línea de negocio vinculada a la distribución de soluciones de Sunthalpy en Euskadi, Navarra, Burgos y La Rioja.
La combinación de tecnología de Ecoforest, diseño técnico preciso y soluciones emisoras innovadoras ha permitido transformar patrimonio arquitectónico en espacios altamente eficientes, confortables y alineados con los objetivos de descarbonización.
Puedes consultar el detalle sobre esta instalación en El Correo
