Aerotermia en comunidades de vecinos: ¿cómo funciona y cuándo es rentable?

La aerotermia es una de las alternativas más eficientes y sostenibles para la climatización colectiva en edificios residenciales. Su implantación en comunidades de vecinos está en pleno auge en 2025 gracias a las nuevas ayudas públicas, los cambios legislativos y la mejora tecnológica. ¿Cómo funciona este sistema centralizado, qué beneficios aporta y cuándo merece la pena apostar por él? Te lo contamos en detalle.

¿Cómo funciona la aerotermia colectiva en comunidades?

En una comunidad de vecinos, la aerotermia consiste en instalar una o varias bombas de calor centrales que extraen energía térmica del aire exterior. Este calor se distribuye a través de un circuito de calefacción/refrigeración centralizado para todas las viviendas y zonas comunes, permitiendo:

• Calefacción en invierno y refrigeración en verano
• Agua caliente sanitaria distribuida
• Contadores individuales o reparto por coeficientes para facturación justa

El sistema se puede combinar fácilmente con suelo radiante, fan coils o radiadores de baja temperatura, adaptándose a edificios de obra nueva o reformas de instalaciones centralizadas antiguas (calderas de gas o gasóleo).

Ventajas clave para la comunidad

• Ahorro y eficiencia energética: Por cada kWh eléctrico consumido, la bomba de calor genera entre 3 y 4,5 kWh térmicos. Esto se traduce en ahorros del 55-70% frente a gas o gasóleo, repercutiendo en una bajada significativa de la cuota energética mensual de cada vecino.
• Reducción drástica de emisiones: La aerotermia no tiene emisiones locales de CO₂ y cumple sobradamente las exigencias del nuevo CTE y el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima.
• Revalorización del inmueble: Mejor calificación energética y mayor valor de mercado para las viviendas.
• Mantenimiento mínimo: Requiere menos revisiones y genera menos averías que una caldera comunitaria.
• Confort total: Climatización central controlable por vivienda, con posibilidad de contabilización individual.

Cambios en la legislación y ayudas públicas en 2025

La gran novedad de este año es el impulso normativo y fiscal a la aerotermia colectiva.

• Nuevo Real Decreto-ley 7/2025: Ahora basta con solo un tercio de votos en Junta de Propietarios para aprobar el cambio a sistemas renovables, simplificando los trámites de decisión.
• Bonificaciones fiscales: Muchos ayuntamientos en España ofrecen hasta el 50% de descuento en el IBI y hasta el 95% en el ICIO para comunidades que instalen aerotermia centralizada.
• Deducciones en el IRPF: Las comunidades de vecinos pueden deducir del 40% al 60% de la inversión, si se alcanza mejora energética (clasificación A o B). Es compatible con ayudas autonómicas y el Plan Cambia 360 en ciudades como Madrid, donde las subvenciones colectivas pueden llegar a cubrir hasta el 70% del coste.
• Fondos Next Generation: Programas europeos vigentes durante 2025 que canalizan ayudas tecnológicas directas por vivienda o por kWh instalado.

¿Cuándo es rentable la aerotermia colectiva?

La rentabilidad real depende de la inversión global, el tamaño del edificio y el sistema anterior:

• En edificios con instalaciones centralizadas antiguas (caldera de gas, gasoil, carbón o eléctrica directa), el ahorro es inmediato. El retorno de la inversión habitual está entre 4 y 7 años, mucho antes del fin de las ayudas.
• En comunidades con calefacción individual, puede ser rentable si se plantea una rehabilitación integral, sobre todo combinando aerotermia con instalación fotovoltaica o aislamiento.
• Ahorro potencial: Para una comunidad de 20 viviendas, el gasto anual puede bajar de 25.000 € (gasóleo) a 8.500-9.800 € (aerotermia central), además de reducir averías, gestionar zonas comunes y sumar valor a la finca.

Casos reales y tendencias en 2025

• Madrid y área metropolitana: Decenas de comunidades ya han sustituido sus calderas por bombas de calor centralizadas con grandes ahorros. El apoyo institucional y la facilidad de trámites han disparado la demanda.
• Edificios nuevos y Passivhaus: Prácticamente todas las promociones de obra nueva ya optan por sistemas híbridos (aerotermia + solar) por su alta eficiencia y cumplimiento de normativas.
• Comunidades rurales y pequeñas ciudades: Especialmente rentables si hay posibilidad de combinar con autoconsumo fotovoltaico.

Conclusión: la mejor inversión colectiva para 2030

La aerotermia centralizada es la opción de referencia para edificios de vecinos que quieran ahorrar, revalorizar y descarbonizar su inmueble antes de 2030. Gracias a la normativa renovada y los incentivos fiscales y económicos, la inversión es ahora mucho más accesible y rentable. Elige siempre instaladores certificados y solicita tu estudio energético personalizado para optar a todas las ayudas disponibles.

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