Installation géothermique dans les logements : guide complet 2025 pour l’Espagne, le Portugal et l’Italie

La géothermie s’impose comme la solution leader en matière de climatisation durable pour les maisons individuelles et les immeubles résidentiels en Europe méridionale. Ce système, qui exploite la température stable du sous-sol, offre des rendements énergétiques de 400 à 500 % et réduit les émissions de CO₂ jusqu’à 80 % par rapport aux systèmes conventionnels. Dans ce guide, nous analysons les aspects techniques, réglementaires et économiques clés pour les installations en Espagne, au Portugal et en Italie, des marchés bénéficiant de conditions géologiques optimales et de cadres réglementaires en pleine évolution.

Types de captage géothermique : horizontal vs vertical

Captage vertical

Recommandé pour les terrains limités, il nécessite des forages de 50 à 150 m de profondeur où la température reste stable entre 10 et 15 °C dans la péninsule ibérique et entre 12 et 18 °C dans le nord de l’Italie.

• Avantages : plus grande efficacité (COP 4,5-5,2), surface requise réduite, durée de vie > 50 ans
• Coût : 70-120 €/m linéaire en Espagne, 85-130 €/m en Italie, études géotechniques comprises.
  
  Exemple : maison à Madrid (120 m²) avec 2 forages de 100 m : 18 000-21 000 €.

Captage horizontal

Idéal pour les grands terrains, avec des tranchées de 1,5 à 2 m de profondeur.

• Efficacité : COP 3,8-4,3, sensible aux variations saisonnières.
• Coût : 30-50 €/m² au Portugal, 40-60 €/m² dans les zones alpines italiennes.
  
  Exemple : maison à Porto (200 m²) nécessitant 600 m² de terrain : 18 000-24 000 €.

Conditions préalables : études géologiques et réglementations

Études obligatoires

1. Sondage exploratoire : détermine la conductivité thermique du sol (2 500-3 500 € en Espagne).
2. Analyse hydrogéologique : essentielle dans les captages ouverts pour évaluer le débit des aquifères (requise en Lombardie et en Vénétie, Italie).
3. Autorisations administratives :
   • Espagne : déclaration responsable LD24.3 à Alcobendas.
   • Portugal : licence DGEG pour les installations > 10 kW.
   • Italie : autorisation régionale + rapport d’impact paysager dans les zones protégées.

Processus d’installation étape par étape

1. Conception du système : calcul de la charge thermique (50-70 W/m² en climat méditerranéen).
2. Réalisation du captage
   • Verticale : forage avec sonde en U en polyéthylène (diamètre 140-160 mm).
   • Horizontale : tranchées avec tuyaux en spirale ou serpentins.
3. Installation de la pompe à chaleur : équipements inverter de 6-15 kW pour des logements de 100-300 m².
4. Raccordement aux émetteurs : privilégier le plancher chauffant (35-40 °C en hiver) ou les radiateurs basse température.

Délais d’installation et aspects juridiques

Délais estimés

Cadre juridique transfrontalier

• Espagne : RD 178/2025 sur le stockage d’énergie applicable aux systèmes hybrides79.
• Portugal : Le décret-loi 15/2022 accélère l’octroi des licences pour la géothermie dans les bâtiments existants915.
• Italie : Incitations de 65 % dans le cadre de l’« Ecobonus » pour les rénovations avec géothermie16.

Coûts détaillés par mètre carré

Tableau comparatif 2025 (TVA non comprise)

Exemple pratique:

• Maison à Lisbonne (150 m²):
  • Captation verticale + plancher chauffant : 24 750 €
  • Subvention PT 2025 : -6 200 €
  • Amortissement : 6,8 ans

Cas pratiques dans différentes typologies

1. Rénovation d’un bâtiment historique (Séville, Espagne)

• Défi : contraintes structurelles pour les perforations.
• Solution : captage horizontal dans un jardin de 400 m² + pompe à chaleur de 9 kW.
• Résultat : économie de 68 % sur la climatisation (de 2 800 €/an à 900 €)

2. Maison individuelle alpine (Trentin, Italie)

• Conditions: températures extérieures jusqu’à -15 °C.
• Système: 3 sondes verticales de 180 m + chauffage par plancher radiant.
• Efficacité: COP 4,8 même à -10 °C.

3. Lotissement à Porto (Portugal)

• Échelle: 20 logements avec réseau géothermique communautaire.
• Technologie: captage ouvert dans un aquifère à 12 °C constants.
• Avantages: coût partagé réduit à 8 500 € par logement.

Tendances 2025 et recommandations

1. Hybride avec photovoltaïque : des systèmes tels que Ecoforest Geo+Solar permettent d’atteindre une autonomie de 85 %.
2. Refroidissement actif: des pompes à chaleur réversibles permettent une climatisation intégrale.
3. Surveillance IoT : des capteurs de performance en temps réel optimisent le COP.

Pour les projets en Italie, pensez au « Superbonus 110 % » pour les installations combinées à haute efficacité énergétique. Au Portugal, le Fonds pour l’environnement finance jusqu’à 30 % des projets communautaires. La géothermie s’impose ainsi comme un investissement clé dans la transition énergétique résidentielle en Europe du Sud.