Nous dissipons vos doutes sur le chauffage central

Qui décide de l’allumage et de l’extinction du chauffage central ? Puis-je éteindre mon chauffage quand je le souhaite ? Tous les voisins paient-ils le même montant ? Lorsque nous emménageons dans une maison équipée d’un chauffage central, de nombreuses questions se posent généralement. Dans cet article, nous souhaitons vous aider à dissiper les doutes les plus fréquents.

Horaires et durée du chauffage central

L’une des questions les plus fréquemment posées par les locataires d’un immeuble à chauffage central concerne l’heure et la durée du service.

La responsabilité de l’établissement des horaires du chauffage central incombe à l’association des propriétaires elle-même, conformément aux dispositions de la loi horizontale sur la propriété. Toutefois, afin d’améliorer le confort thermique de tous les habitants de l’immeuble, lorsque des compteurs individuels sont installés, un horaire plus long est généralement établi.

Certaines communautés fixent un horaire de chauffage en deux temps (tôt le matin et tard le soir) ; d’autres décident d’allumer le chauffage central après le coucher du soleil. Chaque communauté établit ses propres règles, qui sont décidées lors des réunions pertinentes où les voisins se réunissent pour en discuter.

Partage des frais de chauffage central

Un autre des doutes les plus fréquents concerne la répartition des coûts de chauffage.

La répartition des frais de chauffage central varie d’une collectivité à l’autre en fonction des statuts. Il y a deux manières principales de le faire : par le biais d’un coefficient ou par le nombre d’éléments que chaque propriétaire possède dans sa maison ou son local. Cela signifie que si, par exemple, le propriétaire souhaite installer un plus grand nombre de radiateurs, il devra payer davantage pour le coût du chauffage central, puisqu’il estime que sa consommation sera plus élevée.

Nous sommes conscients que chaque locataire a des besoins différents et donc une consommation très différente. Aujourd’hui, des mesures ont été prises pour introduire une forme de paiement plus équitable. Par exemple, il est de plus en plus fréquent que des compteurs de consommation individuels soient installés, de sorte que les frais de chauffage sont répercutés sur les propriétaires en fonction des critères généraux de répartition et de la consommation individuelle calculée par ces compteurs.

Un grand nombre de communautés disposant d’un chauffage central ont déjà procédé à l’individualisation de la consommation et leurs voisins l’ont remarqué sur leurs factures. Beaucoup d’entre elles ont été encouragées par la loi sur l’efficacité énergétique, qui vise à réglementer la comptabilisation de la consommation individuelle dans les installations thermiques des bâtiments.

Loi sur l’efficacité énergétique qui affecte directement le chauffage central

Dans un avenir proche, l’installation de compteurs individuels dans les communautés dotées d’un chauffage centralisé passera du statut d’option à celui d’obligation.

Afin d’aligner les politiques publiques sur la stratégie de l’Union de l’énergie de la Commission européenne, le gouvernement a adopté en 2020 une loi appelant les communautés de voisinage à installer des compteurs individuels ou des répartiteurs de coûts dans leurs maisons.

Le gouvernement a fixé au 1er mai 2023 la date limite pour l’installation de ces compteurs. En outre, les ménages qui ne respectent pas cette date risquent des amendes pouvant aller jusqu’à 10 000 euros.

Cependant, tous les bâtiments dotés d’un chauffage central ne sont pas obligés de le faire et le calendrier de ceux qui doivent payer dépend de l’emplacement du bâtiment et de la date de sa construction.

Par ailleurs, il convient de noter que les nouvelles mesures ne signifient pas la fin du chauffage central, mais la manière dont les locataires paient leur consommation. Cela devrait permettre d’améliorer l’efficacité énergétique.