{"id":50345,"date":"2025-08-01T14:21:26","date_gmt":"2025-08-01T13:21:26","guid":{"rendered":"https:\/\/ecoforest.com\/nouvelles\/laerothermie-dans-les-coproprietes-comment-ca-marche-et-quand-est-ce-rentable\/"},"modified":"2025-08-01T14:21:27","modified_gmt":"2025-08-01T13:21:27","slug":"laerothermie-dans-les-coproprietes-comment-ca-marche-et-quand-est-ce-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecoforest.com\/fr\/blog\/laerothermie-dans-les-coproprietes-comment-ca-marche-et-quand-est-ce-rentable\/","title":{"rendered":"L&rsquo;a\u00e9rothermie dans les copropri\u00e9t\u00e9s : comment \u00e7a marche et quand est-ce rentable?"},"content":{"rendered":"\n<p>L&rsquo;a\u00e9rothermie est l&rsquo;une des alternatives les plus efficaces et les plus durables pour la climatisation collective dans les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels. Son implantation dans les communaut\u00e9s de voisins est en plein essor en 2025 gr\u00e2ce aux nouvelles aides publiques, aux changements l\u00e9gislatifs et aux am\u00e9liorations technologiques. Comment fonctionne ce syst\u00e8me centralis\u00e9, quels sont ses avantages et quand vaut-il la peine d&rsquo;y investir ? Nous vous expliquons tout en d\u00e9tail.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cmo-funciona-la-aerotermia-colectiva-en-comunidade\">Comment fonctionne l&rsquo;a\u00e9rothermie collective dans les communaut\u00e9s ?<\/h2>\n\n<p>Dans une communaut\u00e9 de voisins, l&rsquo;a\u00e9rothermie consiste \u00e0 installer une ou plusieurs pompes \u00e0 chaleur centrales qui extraient l&rsquo;\u00e9nergie thermique de l&rsquo;air ext\u00e9rieur. Cette chaleur est distribu\u00e9e par un circuit de chauffage\/refroidissement centralis\u00e9 \u00e0 tous les logements et aux parties communes, ce qui permet:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Chauffage en hiver et refroidissement en \u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Eau chaude sanitaire distribu\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Compteurs individuels ou r\u00e9partition par coefficients pour une facturation \u00e9quitable<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Le syst\u00e8me peut \u00eatre facilement combin\u00e9 avec un plancher chauffant, des ventilo-convecteurs ou des radiateurs \u00e0 basse temp\u00e9rature, s&rsquo;adaptant ainsi aux b\u00e2timents neufs ou \u00e0 la r\u00e9novation d&rsquo;anciennes installations centralis\u00e9es (chaudi\u00e8res \u00e0 gaz ou au fioul).<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ventajas-clave-para-la-comunidad\">Avantages cl\u00e9s pour la communaut\u00e9<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>\u00c9conomie et efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/b> : pour chaque kWh \u00e9lectrique consomm\u00e9, la pompe \u00e0 chaleur g\u00e9n\u00e8re entre 3 et 4,5 kWh thermiques. Cela se traduit par des \u00e9conomies de 55 \u00e0 70 % par rapport au gaz ou au fioul, ce qui se r\u00e9percute sur une baisse significative de la facture \u00e9nerg\u00e9tique mensuelle de chaque voisin.<\/li>\n\n\n\n<li><b>R\u00e9duction drastique des \u00e9missions<\/b> : l&rsquo;a\u00e9rothermie ne produit pas d&rsquo;\u00e9missions locales de CO\u2082 et r\u00e9pond largement aux exigences du nouveau CTE (Code technique de la construction) et du Plan national int\u00e9gr\u00e9 pour l&rsquo;\u00e9nergie et le climat.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Revalorisation du bien immobilier<\/b> : meilleure qualification \u00e9nerg\u00e9tique et valeur marchande plus \u00e9lev\u00e9e pour les logements.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Entretien minimal<\/b> : n\u00e9cessite moins de r\u00e9visions et g\u00e9n\u00e8re moins de pannes qu&rsquo;une chaudi\u00e8re collective.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Confort total<\/b> : climatisation centrale contr\u00f4lable par logement, avec possibilit\u00e9 de comptabilisation individuelle.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cambios-en-la-legislacin-y-ayudas-pblicas-en-2025\">Changements l\u00e9gislatifs et aides publiques en 2025<\/h2>\n\n<p>La grande nouveaut\u00e9 de cette ann\u00e9e est l&rsquo;impulsion r\u00e9glementaire et fiscale donn\u00e9e \u00e0 l&rsquo;a\u00e9rothermie collective.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Nouveau d\u00e9cret-loi 7\/2025<\/b> : d\u00e9sormais, un tiers des voix seulement est n\u00e9cessaire lors de l&rsquo;assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires pour approuver le passage \u00e0 des syst\u00e8mes renouvelables, ce qui simplifie les proc\u00e9dures de d\u00e9cision.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Avantages fiscaux<\/b> : de nombreuses mairies en Espagne offrent jusqu&rsquo;\u00e0 50 % de r\u00e9duction sur la taxe fonci\u00e8re (IBI) et jusqu&rsquo;\u00e0 95 % sur la taxe sur les travaux (ICIO) pour les communaut\u00e9s qui installent un syst\u00e8me d&rsquo;a\u00e9rothermie centralis\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><b>D\u00e9ductions de l&rsquo;IRPF<\/b> : les communaut\u00e9s de voisins peuvent d\u00e9duire de 40 % \u00e0 60 % de l&rsquo;investissement si une am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique (classification A ou B) est obtenue. Cette mesure est compatible avec les aides r\u00e9gionales et le Plan Cambia 360 dans des villes comme Madrid, o\u00f9 les subventions collectives peuvent couvrir jusqu&rsquo;\u00e0 70 % du co\u00fbt.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Fonds Next Generation<\/b> : programmes europ\u00e9ens en vigueur jusqu&rsquo;en 2025 qui canalisent des aides technologiques directes par logement ou par kWh install\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cundo-es-rentable-la-aerotermia-colectiva\">Quand l&rsquo;a\u00e9rothermie collective est-elle rentable?<\/h2>\n\n<p>La rentabilit\u00e9 r\u00e9elle d\u00e9pend de l&rsquo;investissement global, de la taille du b\u00e2timent et du syst\u00e8me pr\u00e9c\u00e9dent:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Dans les b\u00e2timents \u00e9quip\u00e9s d&rsquo;installations centralis\u00e9es anciennes<\/b> (chaudi\u00e8re \u00e0 gaz, fioul, charbon ou \u00e9lectrique directe), les \u00e9conomies sont imm\u00e9diates. Le retour sur investissement est g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 4 et 7 ans, bien avant la fin des aides.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Dans les communaut\u00e9s avec chauffage individuel<\/b>, cela peut \u00eatre rentable si une r\u00e9novation compl\u00e8te est envisag\u00e9e, notamment en combinant l&rsquo;a\u00e9rothermie avec une installation photovolta\u00efque ou une isolation.<\/li>\n\n\n\n<li><b>\u00c9conomies potentielles<\/b> : pour une copropri\u00e9t\u00e9 de 20 logements, la d\u00e9pense annuelle peut passer de 25 000 \u20ac (fioul) \u00e0 8 500-9 800 \u20ac (a\u00e9rothermie centralis\u00e9e), sans compter la r\u00e9duction des pannes, la gestion des parties communes et la valorisation du bien immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"casos-reales-y-tendencias-en-2025\">Cas r\u00e9els et tendances en 2025<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Madrid et sa r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine<\/b> : des dizaines de communaut\u00e9s ont d\u00e9j\u00e0 remplac\u00e9 leurs chaudi\u00e8res par des pompes \u00e0 chaleur centralis\u00e9es, ce qui leur a permis de r\u00e9aliser d&rsquo;importantes \u00e9conomies. Le soutien institutionnel et la simplicit\u00e9 des d\u00e9marches ont fait exploser la demande.<\/li>\n\n\n\n<li><b>B\u00e2timents neufs et Passivhaus<\/b> : pratiquement tous les programmes de construction neuve optent d\u00e9sormais pour des syst\u00e8mes hybrides (a\u00e9rothermie + solaire) en raison de leur haute efficacit\u00e9 et de leur conformit\u00e9 aux r\u00e9glementations.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Communaut\u00e9s rurales et petites villes<\/b> : particuli\u00e8rement rentables s&rsquo;il est possible de les combiner avec l&rsquo;autoconsommation photovolta\u00efque.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusin-la-mejor-inversin-colectiva-para-2030\">Conclusion: le meilleur investissement collectif pour 2030<\/h2>\n\n<p>L&rsquo;a\u00e9rothermie centralis\u00e9e est la solution de r\u00e9f\u00e9rence pour les immeubles collectifs qui souhaitent \u00e9conomiser, revaloriser et d\u00e9carboner leur propri\u00e9t\u00e9 avant 2030. Gr\u00e2ce \u00e0 la nouvelle r\u00e9glementation et aux incitations fiscales et \u00e9conomiques, l&rsquo;investissement est d\u00e9sormais beaucoup plus accessible et rentable. Choisissez toujours des installateurs certifi\u00e9s et demandez votre \u00e9tude \u00e9nerg\u00e9tique personnalis\u00e9e pour b\u00e9n\u00e9ficier de toutes les aides disponibles.<\/p>\n\n<p><b>Vous souhaitez obtenir plus d&rsquo;informations ou recevoir une \u00e9tude gratuite pour votre communaut\u00e9 ? Consultez les ressources d&rsquo;Ecoforest et notre \u00e9quipe d&rsquo;experts vous conseillera tout au long du processus.<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;a\u00e9rothermie est l&rsquo;une des alternatives les plus efficaces et les plus durables pour la climatisation collective dans les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels. 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