We nemen je twijfels over centrale verwarming weg

Wie bepaalt wanneer de centrale verwarming aan en uit gaat? Kan ik mijn verwarming uitzetten wanneer ik maar wil? Betalen alle buren hetzelfde bedrag? Wanneer we verhuizen naar een huis met centrale verwarming, komen er meestal veel vragen bij ons op. In deze post willen we je helpen om de meest voorkomende twijfels weg te nemen.

Tijdschema’s en duur van centrale verwarming

Een van de meest gestelde vragen door huurders van een centraal verwarmd gebouw is het tijdstip en de duur van de service.

De verantwoordelijkheid voor het vaststellen van het tijdschema van de centrale verwarming ligt bij de vereniging van eigenaars zelf, in overeenstemming met de bepalingen van de Horizontale Eigendomswet. Echter, om het thermische comfort van alle bewoners van het gebouw te verbeteren, wanneer er individuele meters zijn geïnstalleerd, wordt er meestal een langer tijdschema vastgesteld.

Sommige gemeenschappen stellen een tweeledig verwarmingsschema op (vroeg in de ochtend en laat in de avond); andere besluiten de centrale verwarming aan te zetten nadat de zon onder is gegaan. Elke gemeenschap stelt zijn eigen regels op en deze worden vastgesteld tijdens de relevante bijeenkomsten waar de buren samenkomen om ze te bespreken.

Kosten voor centrale verwarming delen

Een andere veel voorkomende twijfel gaat over de verdeling van de verwarmingskosten.

De manier waarop de kosten van centrale verwarming worden verdeeld, verschilt van gemeente tot gemeente volgens de statuten. Er zijn twee belangrijke manieren om dit te doen: door middel van een coëfficiënt of door het aantal elementen dat elke eigenaar in zijn huis of pand heeft. Dit betekent dat als een eigenaar bijvoorbeeld een groter aantal radiatoren wil installeren, hij/zij meer zal moeten betalen voor de centrale verwarmingskosten, aangezien hij/zij schat dat zijn/haar verbruik hoger zal zijn.

We zijn ons ervan bewust dat elke huurder andere behoeften heeft en dus een heel ander verbruik. Tegenwoordig zijn er maatregelen genomen om een eerlijkere vorm van betaling in te voeren. Het wordt bijvoorbeeld steeds gebruikelijker om individuele verbruiksmeters te installeren, zodat de verwarmingskosten aan de eigenaars worden doorberekend volgens de algemene verdelingscriteria en het individuele verbruik dat door deze meters wordt berekend.

Een groot aantal gemeenschappen met centrale verwarming hebben de individualisering van het verbruik al doorgevoerd en hun buren hebben dit gemerkt aan hun facturen. Velen van hen zijn aangemoedigd door de wet op de energie-efficiëntie, die tot doel heeft de boekhouding van het individuele verbruik in thermische installaties in gebouwen te regelen.

Energie-efficiëntiewet die rechtstreeks van invloed is op centrale verwarming

In de nabije toekomst zal de installatie van individuele meters in gemeenschappen met centrale verwarming niet langer optioneel maar verplicht zijn.

Om het overheidsbeleid in overeenstemming te brengen met de Energie-Unie-strategie van de Europese Commissie, heeft de regering in 2020 een wet aangenomen die buurtgemeenschappen oproept om individuele meters of kostenverdelers in hun huizen te installeren.

De overheid heeft 1 mei 2023 als deadline gesteld voor het installeren van deze meters. Bovendien riskeren huishoudens die niet aan de deadline voldoen boetes tot 10.000 euro.

Niet alle gebouwen met centrale verwarming zijn hier echter toe verplicht en de timing van degenen die wel moeten betalen hangt af van de locatie van het gebouw en de bouwdatum.

Verder moet worden opgemerkt dat de nieuwe maatregelen niet het einde van de centrale verwarming betekenen, maar de manier waarop huurders voor hun verbruik betalen. Dit moet leiden tot een betere energie-efficiëntie.